Особенности перепланировок в домах разных серий
Опубликовано: 04.12.2017
Практически каждый жилой дом, как типовой , так и построенный по индивидуальному проекту, имеет конструктивные нюансы, которые влияют на возможность проведения той или иной перепланировки . В данном материале мы дадим краткий обзор некоторых характерных особенностей, присущих московским многоэтажкам.
Перепланировка в домах дореволюционной постройки
В старых домах, построенных до середины 50-х годов ХХ века и не затронутых капремонтом, часто встречаются либо полностью деревянные перекрытия, либо смешанные (деревянные по металлическим балкам). Такие перекрытия осложняют многие виды перепланировок, поскольку обычно находятся в плачевном состоянии и не могут выдерживать большие нагрузки. Соответственно, на них не следует заливать новую бетонную стяжку или устанавливать перегородки из пеноблоков, а также устанавливать тяжелую ванну: могут не выдержать.
Еще одно отличие старых домов – деревянные внутриквартирные стены, которые могут подпирать провисающие перекрытия, данные стены называют "разгружающими перегородками". Их нельзя трогать без предварительного обследования и выпуска технического заключения от ГУП Мосжилниипроект, - в отличие от ненесущих перегородок в современных зданиях. Согласование перепланировки в домах данного типа - сложный и дорогостоящее мероприятие. В постановлении правительства Москвы № 508-ПП, деревянные перекрытия выделены отдельным пунктом, который требует разработки проектной документации.
Выпуск 3. Перепланировка двушки в ЖК Крыловъ
Смешанные перекрытия в доме старой постройки
Перепланировка в сталинских домах
Под понятие сталинских домов попадает достаточно обширный пласт домов. Ими могут считать и дома с деревянными перекрытиями 30 годов и дома с железобетонными перекрытиями 70-х. Это понятие больше связано с политикой риелторов, так как слово "сталинский" звучит гораздо благоприятнее чем "довоенный дом" или "хрущевка". Мы же будем понимать под сталинскими домами дома с железобетонными перекрытиями 50-х - 60-х годов. Данные дома одни из самых благоприятных с точки зрения проведения перепланировки. Как правило, их строили из кирпича , что является одним из преимуществ при покупке такой квартиры - ведь лучшего звукоизоляционного материала для постройки дома еще не придумали.НОВЫЙ ВАРИАНТ шумоизоляции своими руками #1 Brigada1& рядный дом , рига, латвия
Высокие потолки, большие площади, практически отсутствующие межкомнатные несущие стены, все это дает простор для мысли дизайнеров и головную боль для нас - специалистов по согласованию перепланировок, так как дизайнерская мысль летит зачастую в другую сторону от действующих норм и правил. Существует ошибочное мнение, что данные дома находятся только в центре Москвы, по нашему опыту в центре лишь некоторое скопление, но встречаются они во всех районах города. Практически любые перепланировки в сталинских домах согласуются с учетом разработки проектной документации в составе проекта и технического заключения .
Перепланировка в панельных и блочных домах
Конечно же самый распространенный тип домов это панельные. Панельные дома расположены во всех районах Москвы. Серий панельных домов множество, в данной статье их все не охватишь. Опишем лишь некоторые конструктивные особенности в некоторых сериях панельных домов. В угловых секциях домов серий П-3М и П-44 подоконные блоки включены в силовую схему здания. Их демонтаж осуществляется на основании технического заключения и проекта с расчетами усиления проема сварными металлическими профилями по периметру (то есть не П-образной рамой как дверной проем в несущей стене, а прямоугольником).Панельный дом